SOUS COMBLES AVEC TERRASSE TROPEZIENNE

Appartement Sous Combles avec Terrasse Tropezienne et Vue Époustouflante sur la Loire
Situé au cœur de l’hypercentre, dans la prestigieuse copropriété ‘Le Patio des Rives de Loire’, cet appartement vous offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, charme et praticité.
Caractéristiques en vedette :

Superficie au sol généreuse de 71 m2 au sol offrant un espace de vie spacieux et bien agencé
Vue à couper le souffle sur la Loire, offrant un panorama changeant à chaque instant
Petite copropriété exclusive de seulement 5 appartements, garantissant intimité et convivialité
Charges minimales, assurant une gestion financière sans stress

Les travaux à prévoir sont les suivants :
– Gros oeuvre – toiture – création terrasse tropézienne + velux et volets electriques : 26 000 €
– Baie vitrée + volet roulant = 3 000 €
– Chape liquide = 3 000 €
– Platrerie peinture = 13 000 €
– Plomberie, sanitaire, électricité = 15 000 €
– Sols = 5 000 €
– Cuisine = 5 000 €
Montant des travaux = 70 000 €
Ce joyau immobilier bénéficie d’une situation idéale, à quelques pas de toutes les commodités de l’hypercentre : transports en commun, commerces, restaurants, et bien plus encore. Vous profiterez d’un quotidien facilité et d’un accès immédiat à tout ce que la ville a à offrir.
L’appartement, baigné de lumière naturelle, offre un espace de vie chaleureux et accueillant, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis. Sa terrasse tropezienne, véritable écrin de verdure en plein ciel, vous permettra de savourer des moments de tranquillité et de contemplation, tout en admirant les magnifiques couchers de soleil sur la Loire.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur de l’action tout en profitant d’un havre de paix à votre domicile. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incomparable de cet appartement d’exception !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC Titulaire de la Carte Professionnelle ‘Transaction sur immeubles et fonds de commerce’ délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le No 4201 2021 000 000 002. Titulaire d’une garantie couvrant ses risques professionnels.

CLASSE ÉNERGÉTIQUE

Classe Énérgétique : D

Énergie – Consommation Conventionnelle : Classe énergie 213 Kwh/m²/an (D)

Énergie – Estimation des émissions (GES) : Classe Climat 46 kgeqCO2/m²/an (D)