Maison à vendre Roanne

NOUVEAUTE DBAC IMMO vous présente :

MAISON ROANNE – 245 000 € – 3 chambres (possibilité 4)

A VOIR ABSOLUMENT

A ROANNE, proche des bords de Loire, dans un quartier calme et proche de toutes commodités, venez découvrir cette maison de plein pied de 90 m2 habitable, élevé sur son sous-sol aménageable de la même surface (90 m2), et comprenant :

3 chambres (dont deux avec de grands placards muraux et une avec un grand dressing et une douche italienne), un grand salon/séjour de 41 m2 ouvert d’une part sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle et d’autre part sur une grande terrasse exposée plein Sud. Une grande salle de bain (double vasques et douche italienne), WC séparés.

Au sous-sol, vous profiterez sur une surface de 95 m2 d’un grand garage et/ou atelier pouvant accueillir vos véhicules et votre matériel, d’un grand espace de rangement facilement aménageable en cuisine d’été, en bureau ou en 4èmechambre et d’une cave.

Rénovations récentes : façade, électricité et isolation (par l’extérieur et les combles), fenêtres PVC en double vitrage, volets roulants, portail entièrement motorisé.
Chauffage au gaz de ville.

Taxe foncière de 1120 euros.

Le tout sur un terrain arboré de 1 000 m2 comprenant notamment un terrain de pétanque pour les amateurs.

Le bien idéal pour une famille ‍ ‍ ‍

DPE classe d’énergie D – GES classe D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1950€.

Les atouts supplémentaires de cette maison :

✅ Maison de pleins pieds disposant d’un aménagement moderne (grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine et la terrasse.

✅ Exposition plein sud.

✅ Sous-sol aménageable offrant un beau potentiel (4ème chambre, bureau, cuisine d’été…).

✅ belles prestations de manière générale (rénovations récentes, double vitrage, volets roulants, portail entièrement motorisé…).

✅ Grand garage.

PRIX DE VENTE 245 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.

Photos supplémentaires et vidéos sur demandes
Pour visiter RAPIDEMENT ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC :

Damien BRIVET, conseiller en gestion de patrimoine et agent immobilier – Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N° 4201 2021 000 000 002. Titulaire d’une garantie couvrant ses risques professionnels.

06-16-36-84-03

damien.brivet@dbac.fr
Honoraires inclus de 2.08% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1410.00 et 1950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dbac/147/oOMZ2/bareme_honoraires_dbac.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr