NOUVEAUTÉ – DBAC IMMO vous présente : MAISON SITUÉE A ROANNE 3 CHAMBRES SANS TRAVAUX? 239 500 € – 120 m2 Venez découvrir cette magnifique maison spacieuse située à ROANNE (42300) d?une surface habitable de 120 m2. Idéalement située à proximité immédiate de toutes commodités (écoles, commerces Mulsant et supermarché E. Leclerc) et des transports (Gare et bus), elle comprend : Au rez-de-chaussée : un hall desservant une grande pièce de vie de 26 m2, une chambre, salle déau, WC séparé indépendant, une grande cuisine d?été attenante ainsi qu?une cave et une buanderie. Au premier étage : un grand salon / séjour très lumineux avec balcon ouvert sur une cuisine équipée avec bar, 2 chambres, salle déau dotée d?un lavabo double vasque et comprenant une douche et une baignoire, WC séparé. Au deuxième étage : en mezzanine un espace actuellement aménagé en bureau comprenant de nombreux espaces de rangement. Le tout sur un terrain clôturé et arboré avec terrasse et puit, portail motorisé et auvent pouvant contenir 2 véhicules. Mode de chauffage au gaz (chaudière à condensation récente et sous garantie). Combles récemment isolés et fenêtres en double vitrage PVC. Le bien idéal pour une famille. Les atouts supplémentaires de cette maison : Maison bénéficiant d?une belle exposition lumineuse, spacieuse et disposant d?un aménagement moderne (grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine et le balcon). Aucun travaux ne sont nécessaires (simple rafraichissement éventuellement selon les goûts). Rez-de-chaussée indépendant du reste de la maison pouvant idéalement convenir par exemple à des adolescents (grande pièce de vie, chambre, pièces déau, toilette etc?). Belles prestations de manière générale (fenêtres en double vitrage, portail motorisé, combles récemment isolés, chaudière à condensation récente et sous garantie?).PRIX DE VENTE 239 500 € honoraires d?agence inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC Titulaire de la Carte Professionnelle ?Transaction sur immeubles et fonds de commerce? délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le No 4201 2021 000 000 002. Titulaire d’une garantie couvrant ses risques professionnels. 06-16-36-84-03 damien.brivet@dbac.fr

CLASSE ÉNERGÉTIQUE

Classe Énérgétique :

Énergie – Consommation Conventionnelle : Classe énergie Kwh/m²/an ()

Énergie – Estimation des émissions (GES) : Classe Climat kgeqCO2/m²/an ()