DBAC IMMO vous présente EN EXCLUSIVITÉ :
ROANNE 42300 – MAISON BOURGEOISE
160 m2 – 4 Chambres
Venez découvrir cette maison magnifique maison bourgeoise typique des années 20 d’environ 160 m2 habitable (200 m2 surface utile) située en plein coeur de Roanne dans une calme, proche du centre-ville et de toutes commodités.
Baignée de lumière, cette maison saura à coup sûr vous séduire par son cachet, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et ses chambres avec parquet d’origine.
Elle se compose plus précisément :
d’une entrée desservant plusieurs espaces, à savoir, une grande pièce de vie ouverte de 50 m2 à usage de cuisine / séjour bénéficiant d’une luminosité traversante est/ouest avec vue dégagée sur les monts de la Madeleine ainsi qu’un espace indépendant aménagé actuellement pour l’exercice d’une activité libérale (espace d’attente, deux pièces et WC).
à l’étage, vous trouverez 4 grandes chambres, un bureau ainsi qu’une salle de bain.
un sous-sol aménagé d’environ 40m2 avec accès direct sur le jardin faisant office de buanderie, cellier, chaufferie ainsi qu’un petit laboratoire photo !
le tout sur un terrain d’une superficie cadastrale de 258 m2 avec terrasse, jardin et garage.
Le bien idéal pour une famille
Les atouts supplémentaires de cette maison :
✅ Maison avec beaucoup de cachet et très lumineuse.
✅ Espace indépendant attenant idéal pour une profession libérale ou télétravail.
✅ 4 chambres.
✅ Sous-sol offrant de belles possibilités d’aménagement.
PRIX DE VENTE 258 000 € honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
Photos supplémentaires et vidéos sur demandes
DPE réalisé le 6 Février 2023 : classe d’énergie F – GES classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 352 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 346 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter RAPIDEMENT ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC :
Damien BRIVET, conseiller en gestion de patrimoine et agent immobilier – Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N° 4201 2021 000 000 002. Titulaire d’une garantie couvrant ses risques professionnels.
06-16-36-84-03
damien.brivet@dbac.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3280.00 et 4480.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dbac/147/oOMZ2/bareme_honoraires_dbac.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr