NOUVEAUTÉ – DBAC IMMO vous présente :

VILLA RIORGES : 314 000 € – 3 chambres (possibilité 4 ou 5)

A VOIR ABSOLUMENT

Venez découvrir cette magnifique villa sur sous-sol enterré située à RIORGES, d’une surface habitable d’environ 131 m2 sur son terrain de 780 m2.

Elle se compose d’un hall d’entrée avec un grand placard mural donnant sur un séjour spacieux et lumineux avec un accès à la terrasse, d’un salon attenant, d’une cuisine équipée séparée, de 2 chambres dont l’une dispose d’un placard mural, d’une salle de bain et de WC séparé.

À l’étage, vous trouverez une très grande chambre parentale disposant d’une pièce d’eau et WC, une grande pièce attenante (bureau, buanderie, dressing ect…) ainsi qu’un grenier par lequel vous pourrez accéder aux combles, le tout aménageable.

Au sous-sol, vous disposerez d’un très grand garage, d’un atelier, d’une cave ainsi qu’une pièce supplémentaire a aménager selon vos envies (bureau, buanderie…).

Le tout sur un terrain arboré d’une surface d’environ 780 m2 avec une grande terrasse sans vis-à-vis.

Située dans un quartier résidentiel très calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

A 5 minutes du centre-ville de ROANNE, 45 minutes de SAINT-ETIENNE, 55 minutes de LYON et 1h10 de CLERMONT-FERRAND.

Le bien idéal pour une famille ‍ ‍ ‍ [DB1]

DPE réalisé le 15 octobre 2022 : classe d’énergie E – GES classe B

Les atouts supplémentaires de cette maison :

✅ Quartier résidentiel très calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.

✅ Sous-sol et combles aménageables offrant un beau potentiel.

✅ Joli terrain arboré.

✅ Grand garage et nombreux espaces de rangement.

PRIX DE VENTE 314 000 €

PRIX DE VENTE (hors honoraires) : 305 000 €

Honoraires TTC : 2,95% du prix de vente soit 9 000 € à la charge de l’acquéreur

Photos supplémentaires et vidéos sur demandes

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 2 300 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter RAPIDEMENT ce bien rapidement merci de contacter le cabinet DBAC :

Damien BRIVET, conseiller en gestion de patrimoine et agent immobilier – Titulaire de la Carte Professionnelle ”Transaction sur immeubles et fonds de commerce” délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne portant le N° 4201 2021 000 000 002. Titulaire d’une garantie couvrant ses risques professionnels.

06-16-36-84-03

damien.brivet@dbac.fr

Honoraires inclus de 2.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2440.00 et 3340.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dbac/147/oOMZ2/bareme_honoraires_dbac.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr